По испанскому законодательству иностранцы могут без каких-либо ограничений покупать недвижимость. Она может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Это может быть как жилая недвижимость, так и коммерческая. На имя владельца оформляется купчая, или Escritura Publica, а затем недвижимость регистрируется в Реестре собственности (Registro de Propiedad).

После того, как покупатель принимает окончательное решение о покупке недвижимости, между ним и нашей компанией составляется контракт купли-продажи, в котором указываются условия и форма оплаты.

При подписании контракта покупатель вносит задаток в сумме 3.000 евро, и с этого момента объект снимается с продажи и резервируется. Затем в течение 7-10 дней необходимо оплатить 10% от стоимости недвижимости. Сразу же после подписания контракта покупатель получает в местном отделении полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.).

Это регистрационный номер, присваеваемый иностранцу, желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости) или задействованному в каком-либо юридическом процессе, но не являющемуся резидентоми Испании. После этого приблизительно в течение месяца готовится главный официальный документ сделки - Escritura Publica, или просто Эскритура.

Оставшаяся сумма вносится при подписании продавцом и покупателем Эскритуры в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. Новому владельцу выдается Нотариальная Простая Копия Купчей, а оригинал Купчей (Эскритуры) напрвляется в Реестр собственности для регистрации объекта.

Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев, после чего покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал Эскритуры и сертификат (Nota Simple), на основании которого все собственники имеют право на годовую мультивизу, дающую право на пребывание в любой из стран Шенгенского Договора в течение 180 дней в году.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости.

При покупке как новой недвижимости, так и из "вторых рук", покупатель оплачивает следующее:

При покупке новой недвижимости в дополнение к вышесказанному оплачивают следующие налоги :

При покупке недвижимости "из вторых рук" взимаются следующие налоги :

В сумме все затраты по офрмлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8%, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%. Расходы на содержание недвижимости.

Содержание недвижимости в Испании обходится значительно дешевле, чем в других европейских странах.

Ежегодный налог на недвижимость (IBI) на квартиру составляет в среднем от 100 до 500 евро, виллы - от 500 евро и выше, в зависимости от площади дома и от размера участка земли.

Comunidad - ежемесячная плата за содержание в порядке урбанизации, если в ней имеется коммунитарный бассейн или сад. Для квартиры в многоэтажном доме - уборка подъезда. Владельцы отдельных вилл нанимают персонал самостоятельно. В расходы следует добавить страхование имущества, а также плату за воду, электричество и телефон.

Получение ипотечного кредита.

Испанские банки с готовностью предоставляют ипотечные кредиты на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Обычно кредит составляет до 60% от суммы оценки, но по договоренности процент может быть несколько выше, т.к. компания Bennecke на протяжении многих лет работает с крупными испанскими банками. Как правило кредит предоставляется на 15-20 лет, но если Вам не исполнилось 35 лет и Вы имеете стабильное финансовое положение, срок кредита может быть увеличен до 30 лет при соблюдении определенных дополнительных условий. Процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 5,3 до 5,5% в зависимости от банка.Досрочное погашение кредита возможно, но при этом Вы должны будете заплатить 1% от оставшейся невыплаченной суммы.

Для оформления кредита Вам потребуются следующие документы:

Сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Справка должна быть переведена на испанский язык в Консульстве Испании или у аккредитованного переводчика. Срок оформления ипотечного кредита составляет не более 2-х недель. 2-4 дня на оценку недвижимости, 3-5 дней на рассмотрение вопроса о предоставлении кредита. При положительном решении банка в присутствии нотариуса подписывается Эскритура на ипотечный кредит. При подписании также присутствует представитель банка.

В Эскритуре указывается сумма кредита, процент и пределы возможных колебаний этого процента, срок кредита и условия его погашения (ежемесячно, ежеквартально и др.) Эскритура на ипотеку может быть подписана как отдельно от Эскритуры на дом, так и вместе с ней, а с Вашего счета, специально открытого для ведения операций по кредиту, ежемесячно или ежеквартально снимается сумма в погашение долга по кредиту. После подписания Эскритуры банк переводит на счет продавца недвижимости сумму кредита.

В случае Вашей неплатежеспособности и невыплаты кредита в течение нескольких месяцев, за каждый день просрочки начисляются пени и после нескольких письменных предупреждений банк может начать процесс отторжения недвижимости через суд.

Департамент Aftersales будет с Вами на всех этапах оформления сделки.

Мы оказываем следующие услуги:

ключевые слова

ипотека в воронеже, коммерческая недвижимость в воронеже, воронеж, кредит в воронеже, проектное финансирование, кредитование в воронеже, эффективная процентная ставка, земля в воронеже, агентство недвижимости, застройщики воронежа, жилищный кредит в воронеже, недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость в Воронеже, Воронеж, Испания, Кипр, Греция, Турция, Европа, недвижимость в Испании, недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость, недвижимость за границей, элитная недвижимость Испании, квартиры в Испании, недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании, продажа недвижимости в Испании, Аренда в Испании, Аренда виллы в Испании, Аренда недвижимости в Испании, Испания аренда квартиры, vip отдых, Элитный отдых